Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
Налоги и правоБанкротство с ипотечной квартирой: как её сохранить по новым правилам
Раньше ипотечная квартира в банкротстве уходила почти всегда. Теперь есть механизм её сохранить — но только по договорённости с банком.
ГайдыКак выбрать корпус и этаж в ЖК: что решает на годы
В одном ЖК два одинаковых по площади лота могут отличаться по комфорту как разные дома. Разбираем, что смотреть при выборе корпуса и этажа.
ГайдыКак контролировать ход стройки: что смотреть дольщику
Дольщику не нужно быть инженером, чтобы заметить проблему: достаточно следить за темпом и за тем, что происходит на площадке. Разбираем систему наблюдения.
Районы СочиНедвижимость в Небуге: курортный центр между Туапсе и Ольгинкой
Небуг — про организованный отдых: аквапарк, дельфинарий, пансионаты. Разбираем, что это даёт владельцу жилья и где здесь риски.
Районы СочиНедвижимость в Лермонтово: песчаный пляж на две тысячи метров и репутация надвое
Песчаный пляж на туапсинском галечном берегу — редкость, и Лермонтово этим живёт. Но отзывы о посёлке расходятся полярно. Разбираем обе стороны.
Районы СочиНедвижимость в Ольгинке: два берега реки Ту и разная жизнь на каждом
В Ольгинке два берега, и они живут по-разному: на одном шумно и людно, на другом тихо. Разбираем, что это значит для покупателя.
Районы СочиНедвижимость в Сукко: долина, кипарисовое озеро и 12 км до Анапы
Сукко продают как «Анапу без Анапы»: та же логистика, но горная долина вместо песчаных проспектов. Разбираем локацию и её главный подводный камень.
Налоги и правоОспорить кадастровую стоимость участка и коммерции в Сочи: заявление в ГБУ
Завышенная кадастровая стоимость — это лишний налог каждый год. Разбираем порядок: отчёт оценщика, заявление в краевое ГБУ, сроки и суд при отказе.
ГайдыОценка доли в квартире: почему половина квартиры стоит не половину денег
Доля почти никогда не стоит пропорциональную часть квартиры: рынок платит меньше. Разбираем размер дисконта и от чего он зависит.
ИнвестицииОценка коммерческой недвижимости и арендного бизнеса: считают доход, а не метры
Коммерческий объект стоит столько, сколько приносит. Разбираем доходный подход, ставку капитализации и то, как договоры аренды влияют на цену.
ГайдыОценка земельного участка в Сочи: что реально влияет на цену сотки
Цена сотки в Сочи определяется не адресом, а тем, можно ли на участке построить дом. Разбираем факторы, которые оценщик считает, а продавец обычно нет.
ГайдыОценка апартаментов: почему оценщик даёт меньше, чем просит продавец
Апартамент оценивают не как квартиру: рынок узкий, аналогов мало, а сервисные платежи и доходная программа тянут стоимость вниз. Разбираем логику оценщика.
Налоги и правоРаздел квартиры с материнским капиталом при разводе: детские доли не делятся
Маткапитал делает раздел трёхсторонним: кроме супругов, в квартире есть доли детей. Разбираем, что делится, а что нет, и как продать такое жильё.
Налоги и правоРаздел новостройки по ДДУ при разводе: делят не квартиру, а право требования
Если дом не сдан, квартиры юридически ещё нет — делится право требования к застройщику. Разбираем, как это оформляют и почему иногда лучше подождать.
Налоги и правоРаздел ипотечной квартиры при разводе: банк не участвует в вашем споре
Суд поделит квартиру, но не кредит: банк остаётся с прежним договором. Разбираем, почему это главная ловушка и какие выходы работают.
Налоги и правоРаздел дома с участком при разводе: почему землю нельзя поделить отдельно
Дом с участком при разводе — самый сложный объект: два предмета, одна судьба и почти всегда спор о том, кто и сколько вложил. Разбираем практику.
Налоги и правоКак оспорить дарение квартиры: отмена, недействительность и банкротные три года
Дарение оспаривают по двум разным механизмам: отмена дарения и недействительность сделки. Разбираем оба, сроки и отдельный риск — банкротство дарителя.
Налоги и правоКак оспорить завещание: реальные основания, сроки и что суды не принимают
Завещание оспаривают не потому, что оно кажется несправедливым, а по конкретным основаниям. Разбираем, какие работают, какие сроки и что понадобится в суде.
Налоги и правоНаследование недостроенного дома: как оформить объект без стен и достроить его
Недострой наследуется, если он зарегистрирован как объект. Если нет — наследнику достаётся земля и стройматериалы. Разбираем, как это оформляется и как достроить.
Налоги и правоНаследование земельного участка: границы, СНТ и три года на освоение
Участок наследуется вместе со своими проблемами: неустановленными границами, спором с соседом и обязанностью его освоить. Разбираем, с чего начать наследнику.
Налоги и правоНаследование гостевого дома в Сочи: реестр, эксперимент и правило одного дома
Гостевой дом наследуется как обычный жилой дом, но легальный статус к наследнику автоматически не переезжает. Разбираем реестр, правило одного дома и сезон.
Налоги и правоНаследование квартиры в ипотеке: что с долгом и когда платит страховая
Ипотека наследуется вместе с квартирой: долг переходит к наследникам в пределах стоимости имущества. Разбираем роль страховки жизни и когда отказ от наследства оправдан.
Налоги и правоНаследование коммерческой недвижимости: арендаторы, налоги и бизнес, который не наследуется
Коммерческое помещение наследуется вместе с арендаторами и обязательствами, но без статуса ИП наследодателя. Разбираем полгода безвластия и что делать с деньгами арендаторов.
Налоги и правоНаследование гаража и машиноместа: почему земля под гаражом часто остаётся ничьей
Гараж и машиноместо наследуются просто, когда права зарегистрированы. Проблема в том, что у половины гаражей в Сочи регистрации нет. Разбираем, что тогда делать.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.