Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
Налоги и правоКак купить долю в квартире: что вы на самом деле получаете за свои деньги
Доля — это право на абстрактную часть квартиры, а не на конкретную комнату. Понимание этой разницы отделяет разумную покупку от дорогого конфликта.
ГайдыКак продать гостевой дом в Сочи: продаётся бизнес, а покупается объект
После запуска реестра гостевых домов рынок разделился надвое: объекты в реестре и все остальные. Разница в цене между ними больше, чем разница в отделке.
ГайдыКак продать коммерческое помещение: продаётся не площадь, а арендный поток
Покупатель коммерции считает не рубли за метр, а срок окупаемости. Пока вы не сформулировали доходность объекта цифрами, объявление работать не начнёт.
ГайдыКак продать гараж и машиноместо: документы, налог 250 тысяч и реальная цена
Неоформленный гараж продаётся за половину цены оформленного соседнего. Разница — не в бетоне, а в том, зарегистрировано ли право на землю под ним.
ГайдыКак продать таунхаус: два объекта в одном лоте и покупатель, которого надо найти
Таунхаус продаётся вдвое дольше квартиры не потому, что он хуже, а потому, что покупателей на этот формат в разы меньше — и почти каждый второй объект не готов к сделке по документ…
Налоги и правоИпотека на вторичку в Сочи: почему льготные программы сюда не дотягиваются
Семейная ипотека на вторичку работает только в городах, где почти не строят. Сочи — прямая противоположность, и это определяет весь расчёт покупателя.
Налоги и правоИпотека на коммерческую недвижимость: кредит, который считают по объекту, а не по зарплате
В жилой ипотеке банк кредитует человека, в коммерческой — денежный поток объекта. Отсюда и первоначальный взнос вдвое больше, и срок вдвое короче.
Налоги и правоИпотека на гараж и машиноместо: почему кредит на парковку выглядит иначе
Машиноместо — полноценный объект недвижимости с 2017 года, но льготных программ под него нет и не планируется: это нежилая недвижимость со всеми вытекающими.
Налоги и правоИпотека на долю в квартире: когда банк даёт деньги, а когда отказывает всегда
Практическое правило простое: банк даёт ипотеку не на долю, а на превращение доли в целую квартиру. Всё остальное — исключения, которых почти не бывает.
Налоги и правоИпотека на таунхаус: почему банк смотрит не на дом, а на запись в реестре
Один и тот же таунхаус банк может прокредитовать как жилой дом, как квартиру или не прокредитовать вообще — всё решает то, как объект записан в реестре.
ИнвестицииВ Красной Поляне приостановили выдачу разрешений на строительство: что это значит для покупателя
Мэр Сочи Андрей Прошунин подтвердил: новых разрешений на строительство в Красной Поляне не выдаётся — олимпийская инфраструктура не справляется с водоснабжением и водоотведением. У…
ИнвестицииКлючевая ставка 14%: что это значит для тех, кто покупает квартиру в Сочи
24 июля 2026 года Банк России снизил ключевую ставку до 14% — это десятое снижение подряд. Считаем, на сколько подешевеет ипотечный платёж в Сочи, почему цены на квартиры при этом…
Налоги и правоНалог при продаже коммерческой недвижимости физлицом: где ломается льгота
Правило «владел пять лет — налог не платишь» на коммерческое помещение, которое сдавалось в аренду, не распространяется. Это главная налоговая ловушка арендного бизнеса.
Налоги и правоНалог при продаже подаренной или унаследованной квартиры
У подаренной и унаследованной квартиры нет цены покупки — и именно поэтому налог с её продажи часто считают неправильно, переплачивая на пустом месте.
Налоги и правоВычет за строительство дома и участок: что входит и когда его дают
Участок сам по себе вычета не даёт: расходы на землю входят в вычет только тогда, когда на ней зарегистрирован жилой дом.
Налоги и правоНалог при продаже доли в квартире: как не потерять вычет на совладельцах
Один договор на всю квартиру или отдельный договор на каждую долю — от этой формальности зависит, получит семья один вычет или несколько.
Налоги и правоНалог при продаже дома с участком: два объекта, два расчёта
Дом с участком продаётся одной сделкой, а налог считается по двум объектам. Отсюда самая частая ошибка: сроки владения у земли и дома почти никогда не совпадают.
Налоги и правоПриёмка земельного участка: границы, ограничения и что смотреть на месте
Участок нельзя «осмотреть» как дом: половина его свойств не видна глазом и лежит в документах, а вторая половина проявляется только после дождя.
Налоги и правоПриёмка коммерческого помещения: мощность, вентиляция, назначение
В коммерции дефект — это не косметика, а невозможность открыться. Кофейня без вытяжки и мощности остаётся пустым помещением с арендой.
Налоги и правоПриёмка таунхауса: что проверять в блокированном доме и на своём участке
У таунхауса вдвое больше зон ответственности, чем у квартиры: свой конструктив, своя земля и общая стена с соседом, за которую формально никто не отвечает.
Налоги и правоПриёмка апартаментов у застройщика: чем отличается от квартиры и что смотреть
Апартамент принимают по тем же нормам, что квартиру, но набор рисков другой: шумная стена, слабая вентиляция и договор с управляющей компанией, который вы ещё не читали.
Налоги и правоПередача квартиры на вторичке: акт приёма-передачи, счётчики и долги
Регистрация права — это ещё не получение квартиры. Физическая передача оформляется отдельным документом, и именно он решает споры про счётчики, мебель и долги.
Налоги и правоБанкротство супруга и общее имущество: что заберут из семейной недвижимости
Банкротство одного супруга затрагивает всю семейную недвижимость: общее имущество продают, а второму выплачивают его долю деньгами. Разбираем механику.
Налоги и правоБанкротство застройщика: что делать дольщику и как вернуть деньги с эскроу
Банкротство застройщика идёт по особым правилам. Если деньги на эскроу — ситуация решаемая. Если платили напрямую — сложнее. Разбираем оба сценария.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.