Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
ИнвестицииВторичное жильё в Сочи в 2026: оживление рынка и разворот к готовому
На фоне дефицита новостроек и высоких ставок покупатели разворачиваются к готовому жилью. Разбираем, почему вторичка в Сочи в 2026 году снова в фокусе, чем она выигрывает и где её…
ИнвестицииПокупать ли квартиру в Сочи в 2026 году: прогноз цен, ставки и наше мнение
«Подождать или брать сейчас?» — главный вопрос покупателя в 2026 году. Разбираем, что происходит с ценами и ставками в Сочи, почему дефицит держит рынок и когда стратегия ожидания…
Налоги и правоНаследование квартиры в 2026 году: сроки, доли, налог и пошаговый порядок
Наследование квартиры кажется простым, пока не столкнёшься со сроками, долями и пошлиной. Разбираем порядок вступления в наследство в 2026 году: что делать в первые полгода, скольк…
Налоги и правоГаражная амнистия в 2026 году: продлена до 2031, как оформить гараж и землю бесплатно
Госдума продлила гаражную амнистию до 1 сентября 2031 года — ещё пять лет, чтобы бесплатно оформить капитальный гараж и землю под ним. Разбираем, кто под неё подпадает, какие докум…
ГайдыПарковки в новостройках Сочи: дефицит машиномест как скрытая боль
Квартиру покупают, а машину ставить некуда: в новостройках Сочи машиномест часто меньше, чем квартир, а паркинг стоит как небольшая студия. Разбираем, как оценить парковочный вопро…
ИнвестицииСкрытые тарифы УК в премиум-ЖК Сочи: сколько реально платят за обслуживание
Красивый холл, бассейн и охрана в премиум-ЖК Сочи кто-то оплачивает — и это вы, ежемесячно. Тариф управляющей компании в дорогих комплексах часто становится неприятным сюрпризом. Р…
ГайдыВид на море, который застроят: как не потерять видовую квартиру в Сочи
Вид на море — самая дорогая наценка в квартире и самая хрупкая. Достаточно одной стройки перед домом, чтобы «видовая» стала обычной. Разбираем, как проверить, что вид не застроят,…
Районы СочиПереезд в Сочи на ПМЖ в 2026: реальность против ожиданий (честно, с минусами)
Переезд в Сочи в мечтах — это море и пальмы круглый год. В реальности — субтропическая влажность, сезонная экономика и цены выше ожиданий. Разбираем честно, с плюсами и минусами, ч…
Налоги и правоСуд отозвал разрешение на стройку задним числом: как не купить такую квартиру в Сочи
Разрешение на строительство — не гарантия навсегда. В Сочи суды признают постройки самовольными и отзывают согласования уже после начала продаж. Разбираем, чем это грозит покупател…
Районы СочиМораторий на строительство и новый генплан Сочи 2026: что теперь можно покупать
В Сочи с 2021 года действует мораторий на точечную многоквартирную застройку, генплан принят до 2044 года, а правила землепользования и застройки должны утвердить только к концу 20…
Налоги и правоСписок домов под снос в Сочи в 2026: как проверить свой адрес до покупки
В реестре сочинской администрации — больше 150 крупных самостроев под снос или судебное оспаривание, за 2026 год добавилось 55 новых. Разбираем, где смотреть список, по каким призн…
ГайдыЭскроу защищает деньги, но не сроки: что ещё проверить в ДДУ до подписания
В Сочи почти пять лет действует мораторий на точечную застройку, новое жильё возможно в основном через КРТ. Разбираем, как это влияет на цены и что мы проверяем в ДДУ перед сделкой…
Налоги и правоПравила застройки Сочи всё ещё не утверждены: что это значит, если вы покупаете участок
Правила землепользования и застройки Сочи всё ещё не утверждены, а по землям нацпарка идут изъятия. Разбираем, что это значит для покупателя участка и что проверять до задатка.
ГайдыЗемли Сочинского нацпарка в 2026: как не купить дом на участке, который заберут
Дом в Сочи — самый частый запрос и самый рискованный формат сделки. Разбираем, что мы проверяем до просмотра, почему дешёвый дом у моря почти всегда проблемный и как выглядит норма…
Налоги и правоРегистрация в апартаментах после решения КС: что изменилось с февраля 2026 года
3 февраля 2026 года Конституционный суд признал запрет на временную регистрацию в апартаментах неконституционным. Разбираем на практике, что это меняет для покупателя в Сочи, а что…
ГайдыКомбо-ипотека в Сочи в 2026 году: как купить дороже лимита льготной программы
Лимит льготной части семейной ипотеки в Краснодарском крае — 6–10 млн ₽ (по числу детей), а квартиры в Сочи стоят дороже. Разбираем комбо-ипотеку: как считается средневзвешенная ст…
ГайдыРассрочка от застройщика в Сочи в 2026 году: схемы, риски и сравнение с ипотекой
Как устроена рассрочка от застройщика в Сочи в 2026 году: реальные условия, первоначальный взнос, скрытое удорожание, новые правила ЦБ и честное сравнение с ипотекой. Разбор от мес…
Налоги и правоВыделение долей детям по маткапиталу в 2026: новые правила и метка Росреестра
С 2026 года Росреестр ставит метку при использовании маткапитала и блокирует сделки, если доли детям не выделены за 6 месяцев. Согласие банка больше не требуется. Разбираем.
ГайдыРефинансирование ипотеки в 2026 году: когда выгодно и как снизить ставку
Рефинансирование ипотеки выгодно, если разница ставок от 2%. Особенно тем, кто взял кредит на пике под 28–30% или у кого родился ребёнок. Разбираем условия и расходы 2026.
ГайдыАренда с выкупом квартиры в 2026: как работает, риски и кому подходит
Аренда с выкупом — способ купить квартиру без ипотеки и первого взноса: платите аренду плюс выкупные платежи. Разбираем, как работает договор, риски и кому подходит.
Налоги и правоПриватизация квартиры в 2026 году: как приватизировать и кому это выгодно
Приватизация квартиры бессрочная и бесплатная, право даётся один раз в жизни. Разбираем, как приватизировать муниципальное жильё, какие документы нужны и кому это невыгодно.
Налоги и правоДарение квартиры в 2026 году: нотариус обязателен, налоги и как оформить
С 2025 года дарение квартиры оформляется только через нотариуса. Близкие родственники не платят налог, остальные — 13% от кадастровой стоимости. Разбираем оформление и расходы.
ГайдыСемейная ипотека в 2026 году: ставки 2–10 % по числу детей и правила для супругов
Семейная ипотека 2026: с 1 октября ставка 2–10 % по числу детей, лимит 6–10 млн ₽ в Краснодарском крае. С февраля супруги обязаны быть созаёмщиками, а на семью — только одна льготн…
Налоги и правоЛегализация самостроя в Сочи в 2026: как узаконить дом и не потерять его
Узаконить самострой в Сочи можно по дачной амнистии до 2031 года или через суд. Разбираем условия, упрощённые документы, штрафы до 1 млн и как повысить шансы на легализацию.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.