Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
ИнвестицииСколько стоит сотка земли в Сочи в 2026: цены по локациям и что на них влияет
«Сколько стоит сотка в Сочи» — вопрос без единого ответа: разброс между горным посёлком и первой линией у моря доходит до десятков раз. Разбираем ориентиры 2026 года по локациям, о…
ИнвестицииСтавки по вкладам в 2026 году или квартира в Сочи: считаем на 10 млн ₽
24 июля 2026 года ЦБ снизил ключевую ставку до 14%, а вклады в топ-10 банках дают около 12,4–12,8% годовых. Берём 10 млн ₽ и честно считаем два сценария: банк с налогом на проценты…
Районы СочиГде в Сочи не стоит покупать недвижимость: подтопления, снос и спорный статус
В Сочи риск покупки определяется не столько районом, сколько конкретным адресом: одна улица может быть безупречной, а соседняя — стоять в зоне подтопления или на оползневом склоне.…
ИнвестицииКакие квартиры в Сочи невозможно продать: разбор неликвида 2026
На рынке Сочи есть целый пласт объектов, которые не продаются ни за какие деньги — и покупатели узнают об этом, только когда сами пытаются выйти из сделки. Разбираем по признакам:…
Районы СочиВ каких районах Сочи легче и дешевле снять квартиру: аналитика по локациям
Дешевле всего снять квартиру в Тимирязевке, верхней Донской, Барановке и Лазаревском районе — от 18 000–25 000 ₽. Но у каждой экономии своя цена: гора без транспорта, час до центра…
ГайдыСнять квартиру в Сочи на длительный срок в 2026: цены, договор и главная местная ловушка
Главная беда длительной аренды в Сочи не цена, а сезон: в мае собственник вспоминает про туристов и просит освободить квартиру или поднимает плату в полтора раза. Разбираем цены по…
ГайдыСнять квартиру в Сочи посуточно в 2026: цены по районам, где искать и как не нарваться
Средняя ставка посуточной аренды в Сочи на лето 2026 — 5 890 ₽ за ночь (данные «Суточно.ру»). Разбираем реальные диапазоны по районам, где искать жильё без переплаты посреднику, по…
Налоги и правоГенплан Сочи до 2044 года: что в нём заложено и как проверить свой участок в 2026
Генеральный план Сочи утверждён решением Городского Собрания от 27 декабря 2023 года № 180 с горизонтом до 2044 года, а летом 2026-го его начали переписывать заново — из-за статуса…
Налоги и право«Эффект Долиной»: как не потерять купленную квартиру и защититься на вторичке
«Эффект Долиной» — когда продавец через суд возвращает уже проданную квартиру, заявив, что действовал под влиянием мошенников, а покупатель остаётся без жилья и без денег. Разбирае…
Налоги и правоРасторжение ДДУ при нарушении сроков застройщиком в 2026: порядок и неустойка
С 1 января 2026 года мораторий на неустойку по ДДУ отменён — за просрочку застройщика снова можно взыскать компенсацию. Разбираем, когда дольщик вправе расторгнуть договор в одност…
Гайды«Три месяца искала сама — натыкалась на фонари»: история подбора квартиры в Сочи
Покупательница три месяца искала квартиру в Сочи сама и раз за разом натыкалась на «фонари» — объявления-приманки по заниженной цене, которых на деле не существует. История из прак…
ИнвестицииЗагородная недвижимость под Сочи 2026: дом, участок или квартира
Загородный рынок Сочи в 2026 году живёт без ажиотажа: рост себестоимости стройки и дорогая ипотека возвращают часть покупателей в квартиры. Разбираем реальные цены на дома и участк…
ИнвестицииЦены на квартиры в ЖК Сочи 2026: обзор по районам и классам
Медиана цены метра в новостройках Сочи — около 495 тыс. ₽, на вторичке — 337 тыс. ₽, но разброс по районам почти четырёхкратный: от 304 тыс. в Дагомысе до 1,15 млн в Красной Поляне…
ГайдыКак выбрать агентство недвижимости в Сочи: критерии, проверка и на что смотреть
Хорошее агентство в Сочи экономит покупателю деньги и защищает от сноса и обременений, плохое — стоит нервов и переплаты. Разбираем понятные критерии выбора: кто платит комиссию, б…
Районы СочиКоммуникации в горных посёлках Красной Поляны: что проверить до покупки
В Красной Поляне «дом с коммуникациями» и «дом рядом с коммуникациями» — разные вещи, а разница может стоить пару миллионов рублей. Разбираем, как в горных посёлках устроены вода,…
Налоги и правоИзъятие земель нацпарка у собственников в Сочи: кто в зоне риска и как проверить
Сотни участков в Сочи оказались в границах национального парка, и прокуратура через суд возвращает их государству — даже у тех, кто купил землю добросовестно. В январе 2025 года за…
Налоги и правоКадастровые споры в Сочи: наложение границ участков и конфликты с соседями
«Ваш участок налагается на смежный» — при попытке уточнить границы в Сочи это слышат постоянно: старое межевание, ошибки инженеров и плотная застройка порождают конфликты. Разбирае…
ГайдыСторона света и видовые квартиры в Сочи: как не купить душную или тёмную
На юге сторона света решает больше, чем в средней полосе: южное и западное окно летом даёт +5–8 °C и слепящее солнце с обеда до заката. Разбираем, какая ориентация комфортнее в Соч…
ГайдыШумоизоляция новостроек Сочи: на что смотреть по отзывам жильцов
«Слышно соседей как в своей комнате» — частая жалоба в отзывах на новостройки. Разбираем, откуда берётся плохая шумоизоляция, как её оценить до покупки и что искать в отзывах жильц…
ГайдыПриёмка квартиры в новостройке: чек-лист и как найти дефекты до подписания акта
Приёмка — единственный момент, когда застройщик обязан устранить дефекты за свой счёт. Разбираем, что проверять по чек-листу, какие недостатки встречаются чаще всего и как правильн…
Налоги и правоКадастровая переоценка 2026: как изменится налог на недвижимость и как оспорить
Кадастровая стоимость — основа налога на недвижимость, и её периодически переоценивают. Разбираем, как переоценка влияет на сумму налога, почему кадастр расходится с рынком и что д…
Налоги и правоНалог на апартаменты в Сочи выше, чем на квартиру: разбор со ставками
Апартаменты дешевле квартиры на входе, но дороже во владении — и налог одна из причин. Разбираем, почему ставка на апартаменты выше, почему нет вычета и как это влияет на реальную…
ГайдыПерекупы на вторичке Сочи: как распознать завышение цены и правильно торговаться
Часть вторички в Сочи продают не собственники, а перекупы — с наценкой за «быструю сделку под ключ». Разбираем, как распознать завышение, отличить перекупа от хозяина и на какие ар…
ИнвестицииСезонная аренда в Сочи: сколько реально зарабатывают на посуточной сдаче
Посуточная сдача в Сочи в рекламе выглядит золотой жилой, а на деле летний пик кормит межсезонье. Разбираем, из чего складывается реальный доход, куда уходит выручка и почему годов…
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.