Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
ГайдыПланировки Benefit Collection Sochi Chalet: что выбрать под жизнь и под аренду
В проекте четыре категории номеров и шесть корпусов с разным назначением — от чисто отельного до «личных резиденций». Разбираем, чем форматы отличаются по площади, отделке и логике…
Районы СочиОлимпийская деревня 1100 и ski-in/ski-out: что это значит на практике
«Вышел из корпуса — пристегнул лыжи» звучит красиво в презентации. Разбираем, как устроена Горная Олимпийская деревня на отметке 1100, чем она отличается от других высот кластера и…
ГайдыBenefit Collection Sochi Chalet: обзор комплекса в Красной Поляне в 2026
Проект в Горной Олимпийской деревне, о котором в Сочи говорят чаще, чем о любой другой стройке горного кластера. Разбираем без рекламы: что покупатель получает на самом деле, чем э…
ИнвестицииКупить офис в Сочи: цены, локации и на что смотреть инвестору
Офис в Сочи — не самый очевидный инвестиционный формат: город курортный, крупных корпоративных арендаторов мало. Разбираем, из чего складывается спрос, какие цены сейчас в экспозиц…
ГайдыУправляющая компания многоквартирного дома: обязанности, как сменить, куда жаловаться
УК — единственный подрядчик, которого вы оплачиваете каждый месяц, но почти никогда не выбирали лично. Разбираем, что она обязана делать по закону, в какие сроки, как законно смени…
Налоги и правоДачный домик: можно ли жить круглый год, как оформить и прописаться
Жить на даче круглый год закон не запрещает. А вот прописаться можно только в жилом доме — и садовый домик им автоматически не является. Разбираем процедуру перевода: что подать, с…
Налоги и правоДоля ребёнка в квартире: опека, маткапитал и продажа с несовершеннолетним собственником
Доля ребёнка превращает обычную продажу в сделку с двумя дополнительными участниками — органом опеки и нотариусом. Разбираем, откуда берётся детская доля, чего именно хочет опека и…
Налоги и правоКто такой квартиросъёмщик: права, обязанности и риски нанимателя
«Квартиросъёмщик» — слово бытовое, в Гражданском кодексе такого нет: там есть наниматель. Разница не филологическая: от того, какой договор вы подписали, зависит, можно ли вас высе…
ГайдыЗакон о риелторской деятельности: что готовится и что изменится для клиента
«С 2026 года риелторов обяжут вступить в реестр» — эту фразу вы встретите в десятках публикаций. Мы работаем на этом рынке и говорим прямо: закона нет. Разбираем, на какой стадии и…
ГайдыСнять жильё в Адлере в 2026: цены по сезонам и разбор районов
Адлер — самый разноплановый арендный рынок Сочи: от комнаты в частном секторе за пару тысяч в сутки до апартаментов у моря. Разбираем, как цена ходит по сезонам, чем отличаются мик…
Районы СочиЛоо и Горное Лоо: чем отличаются и где что покупать в 2026
На картах и в объявлениях эти названия стоят рядом, и покупатели регулярно их путают: приезжают смотреть «дом в Лоо», а оказываются в горах в паре километров от моря. Разбираем, гд…
Инвестиции65% новостроек Сочи продаются по 214-ФЗ: что изменилось за пять лет
Ещё в 2021 году продажа по 214-ФЗ была в Сочи конкурентным преимуществом, а не нормой: так работала лишь четверть проектов. К 2026 году доля выросла до 65%. Разбираем, что изменило…
Налоги и правоПраво на самострой признали, а потом отменили: практика Сочи 2026
«У нас всё узаконено, есть решение суда» — фраза, которая продаёт сочинские квартиры в самостроях уже пятнадцать лет. В 2026 году она перестала быть железным аргументом: решения пе…
ИнвестицииТуристический налог в Сочи в 2026: сколько платит гость и кто перечисляет
Курортный сбор ушёл, на его месте — туристический налог из главы 33.1 Налогового кодекса. В 2026 году в Сочи это 2% от стоимости проживания, но не меньше 100 рублей за сутки. Разби…
Налоги и правоДом сдаётся гостям: земельный налог 1,5% вместо 0,3% — кого касается в Сочи
Купили дом в Сочи, часть комнат сдаёте отдыхающим — и вдруг в налоговом уведомлении сумма выросла в пять раз. Разбираем норму статьи 394 НК РФ, свежую позицию Конституционного суда…
Налоги и правоЧто нельзя изъять у должника-многодетного: новые правила с 3 апреля 2026
Многодетная семья получила участок по региональной программе — и рисковала потерять его из-за долгов. С 3 апреля 2026 года такой участок и единственный автомобиль семьи защищены от…
Налоги и правоПродажа ипотечной квартиры банкрота: пропорция 80/10/10 с 3 апреля 2026
Раньше банкрот с ипотекой терял квартиру и почти всегда выходил из процедуры ни с чем. С 3 апреля 2026 года закон оставляет должнику долю выручки — но с потолком и правом суда её у…
Налоги и правоСобственник обязан бороться с инвазивными растениями: норма с 1 марта 2026
С 1 марта 2026 года борьба с борщевиком и другими инвазивными растениями стала обязанностью каждого владельца земли — независимо от категории участка. Разбираем закон, штрафы и куб…
Налоги и правоНовые правила определения ВРИ земельного участка с 1 марта 2026 года
Вид разрешённого использования определяет, что вообще можно делать на участке — от дома до гостевого дома. С 1 марта 2026 года правила его выбора и изменения переписаны новым закон…
Налоги и правоПорок воли продавца: как суды в 2026 оценивают «я не понимал, что делаю»
«Я не понимал, что делаю» — самая частая фраза в исках об отмене сделок с квартирами. Разбираем, что именно теперь нужно доказать истцу, почему уклонение от экспертизы стало основа…
Налоги и правоОбзор Верховного суда № 12/2026: что изменилось для покупателя вторички
Два года рынок вторички жил в тревоге: продавец подаёт иск, суд возвращает ему квартиру, а покупатель остаётся без денег и без жилья. 1 июля 2026 года Верховный суд свёл практику в…
Налоги и правоОдна семья — одна льготная ипотека: правило с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля 2026 года льготная ипотека стала правом семьи, а не каждого из супругов по отдельности. Разбираем новое правило, обязательное созаёмщество, закрывшиеся схемы и что тепе…
ГайдыКак взыскать неустойку с застройщика в 2026 году: расчёт, претензия, суд
Мораторий закончился, и неустойка по ДДУ снова считается. Показываем формулу, порядок расчёта, что писать в претензии, когда идти в суд и почему в 2026 году важнее фиксировать долг…
Налоги и правоМораторий на штрафы застройщикам отменён с 1 января 2026: что это меняет
С 1 января 2026 года застройщики снова отвечают рублём за просрочку и брак. Но у изменения есть вторая половина, о которой пишут реже: получить присуждённые деньги раньше 2027 года…
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.