Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
ГайдыСамозапрет на сделки с недвижимостью: инструкция через Госуслуги и МФЦ
За январь–май 2026 года россияне подали больше 2,5 млн заявлений о запрете сделок без личного участия — вдвое больше, чем годом ранее. Показываем, как поставить такой запрет на сво…
Налоги и правоПорог контроля вырос с 5 до 75 млн: что это значит при расчётах за квартиру
Порог обязательного контроля по сделкам с недвижимостью вырос в пятнадцать раз — с 5 до 75 млн ₽. Объясняем, откуда взялась цифра, кого она освободила, а кого нет, и почему это не…
Налоги и правоБиометрия при сделке с недвижимостью: как это работает с июля 2026 года
С 1 июля 2026 года подтвердить личность при электронной регистрации права можно биометрией — по лицу и голосу через ЕБС. Объясняем, что это на самом деле меняет для продавца и поку…
Налоги и правоКвартиры нет в ЕГРН: правда ли, что с 2026 года можно потерять право
«С 2026 года всем нужно подтвердить собственность в электронном виде, иначе квартиру заберут» — этот сюжет расходится по коротким видео. Проверили по закону: право не теряется. Но…
Налоги и правоРосреестр приостановил регистрацию сделки: что делать в 2026 году
Деньги переведены, договор подписан, а из Росреестра приходит уведомление о приостановке регистрации. Разбираем, что это значит на самом деле, из-за чего чаще всего происходит в сд…
ИнвестицииЗПИФ недвижимости в 2026: что изменилось и стоит ли это частному инвестору
ЗПИФ недвижимости — способ вложиться в квадратные метры, не покупая конкретный объект. С 1 марта 2026 года правила поменялись: появились классы паёв, возможность «деквалификации» ф…
Налоги и правоЭскроу при покупке гостиничной недвижимости в 2026: почему его может не быть
Покупатель квартиры в новостройке защищён эскроу-счётом. Покупатель номера в строящемся отеле — нет: закон о долевом строительстве на гостиницы не распространяется. Разбираем, что…
Налоги и правоМожно ли самому сдавать апартаменты в апарт-отеле в 2026: разбор
Классическая идея инвестора: купить апартамент в апарт-отеле, а сдавать самому — «зачем платить комиссию управляющей компании». В 2026 году эта схема почти всегда упирается в стену…
ИнвестицииКупить номер в отеле в Сочи в 2026: как это работает, доходность и риски
Номер в отеле продают как «недвижимость с доходом от 12% годовых». Разбираем, что вы покупаете на самом деле, как управляющая компания считает вашу выплату, где в этой схеме прячут…
ИнвестицииСтоит ли инвестировать в гостевой дом в Сочи в 2026: расчёт и риски
Гостевой дом на побережье — формат с самой высокой доходностью на вложенный рубль и самой высокой операционной нагрузкой. Считаем экономику на реальных цифрах Сочи 2026 года: загру…
Налоги и правоЗвёзды отелей в 2026: как присваиваются, реестр и что проверить инвестору
«Отель 5 звёзд» в презентации застройщика и отель 5 звёзд в реестре — не всегда одно и то же. Разбираем, как устроена классификация после реформы 2025 года, почему звёзды теперь «п…
ГайдыГостиница, апарт-отель, гостевой дом, база отдыха, кемпинг: чем отличаются в 2026
Инвестору в курортную недвижимость продают «номера» — но за одним словом стоят пять разных юридических форматов с разными требованиями к земле, разными налогами и разной ликвидност…
Налоги и правоГостевой дом в Сочи в 2026: эксперимент, требования к дому и земле, реестр
С 1 сентября 2025 года гостевые дома получили официальный статус: заработал эксперимент по 127-ФЗ, Краснодарский край и Сириус в него включены. С 1 января 2026 года без записи в ре…
Налоги и правоСтрахование квартиры и дома в 2026: что покрывает, сколько стоит и когда нужно
Страхование жилья — единственная добровольная страховка, про которую вспоминают уже после потопа. Разбираем, что реально покрывается, чем это отличается от обязательной ипотечной с…
ИнвестицииИнвестиции в недвижимость с небольшим капиталом в 2026: реальные варианты
«Начать инвестировать в недвижимость можно с любой суммы» — фраза из курсов, а не из практики. Разбираем, что реально доступно при бюджете 1–5 млн ₽, какие схемы работают, какие яв…
ИнвестицииКурортная недвижимость на юрлицо в 2026: НДС, вычет и когда это выгодно
Покупка курортного объекта на компанию — не универсальная схема оптимизации, а инструмент с жёсткими условиями. Разбираем, когда НДС действительно принимается к вычету, что поменял…
ГайдыПочему застройщики строят маленькие квартиры и стоит ли их покупать в Сочи
Двадцать лет назад двухкомнатная квартира была 55 м², сейчас — 42. Разбираем, почему застройщикам выгодно строить мелко, что это меняет для покупателя в Сочи и в каких случаях комп…
Налоги и правоКвартира под арестом в 2026: можно ли жить, сдавать и продать
«На квартире арест» звучит одинаково пугающе в любой ситуации, хотя за этими словами скрываются меры разного объёма — от запрета продать до запрета пользоваться. Разбираем, что име…
Гайды«Закрытый пляж» у ЖК в Сочи: что за это обещают и что даёт закон
«Собственный закрытый пляж только для жителей» — один из самых сильных аргументов при продаже квартир у моря в Сочи. Разбираем, что закон вообще позволяет закрыть, чем отличается б…
ГайдыРиелтор, агент, брокер: в чём разница и за что вы платите в 2026
На одной сделке покупателя окружают четыре разных человека, и все называют себя специалистами по недвижимости. Разбираем, кто из них чьи интересы представляет, за что берут деньги…
Налоги и правоРасширить квартиру за счёт коридора или подъезда в 2026: можно ли и чем грозит
Кажется, что «ничейный» кусок коридора у своей двери можно просто отгородить. По закону это уменьшение общего имущества дома, и оно требует согласия всех до единого собственников.…
Налоги и правоОбратный выкуп от застройщика в 2026: как это работает и в чём подвох
«Не понравится — выкупим обратно по цене покупки» звучит как страховка от любого риска. Разбираем, чем на самом деле является обратный выкуп с точки зрения права, чем он обеспечен…
ИнвестицииЗагрузка отелей падает в 2026: что это значит для инвестора в апартаменты Сочи
Гостиничный рынок России в 2026 году впервые за несколько лет показал разворот: загрузка снизилась, средняя цена номера пошла вниз, прогноз по доходу на номер отрицательный. Разбир…
Налоги и правоИзъятие участка за неиспользование в 2026: сроки освоения, критерии и как не попасть
Купить участок и оставить его зарастать теперь нельзя: закон дал собственнику три года на освоение и утвердил конкретные признаки того, что земля не используется. Разбираем правила…
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.