Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
ГайдыТорг вернулся: как сбивать цену на вторичке Сочи в 2026 году
На вторичном рынке снова можно торговаться — но не по всем объектам и не любыми аргументами. Разбираем, где скидка реальна, чем её обосновывать и когда торг только вредит.
ГайдыКвартиры снова растут в площади: средние 48,1 м² и что это значит
Несколько лет метраж покупаемых квартир сокращался, застройщики отвечали студиями. В 2026 году тренд развернулся: средняя площадь выросла на 7%. Разбираем, что за этим стоит.
ИнвестицииСтавка 14% — ещё не перелом: почему рынок жилья оживёт только при 10–12%
Ставку снижают уже который раз подряд, а рынок реагирует вяло. Разбираемся, почему 14% — это ещё не перелом, при каких значениях начинается реальное оживление и что делать покупате…
ИнвестицииИпотека выросла на 71,5% за полугодие: что это значит для покупателя в Сочи
Цифра выглядит как бум, но интереснее её структура: рыночная ипотека выросла в 3,7 раза при ставке 14%. Разбираем, что это говорит о поведении покупателей и что значит для сочинско…
Налоги и правоМожет ли россиянин купить недвижимость в Абхазии: прямой ответ
Самый частый вопрос по абхазской недвижимости — можно ли её вообще купить. Отвечаем прямо и разбираем схемы, которые предлагают в обход запрета, вместе с их последствиями.
Районы СочиКвартира в Севастополе: город, а не курорт — что это меняет для покупателя
Севастополь стоит особняком в Крыму: это большой город со своей экономикой, а не курорт. Для покупателя недвижимости это меняет всё — от структуры спроса до сезонности дохода.
Районы СочиНедвижимость в Алуште: южный берег дешевле Ялты — в чём подвох
Алушта даёт то же южное побережье, что и Ялта, но дешевле. Разбираем, за счёт чего возникает разница в цене и что это значит для покупателя и инвестора.
Районы СочиНедвижимость в Феодосии: город с историей, песком и умеренными ценами
Феодосия — не самый раскрученный, но один из самых сбалансированных курортов Крыма: настоящий город с историей, песчаные пляжи и цены ниже южного берега. Разбираем рынок.
Районы СочиКвартира в Евпатории: песчаные пляжи, ровный рельеф и что за это платят
Евпатория — самый «детский» курорт Крыма: песок, мелкая вода, никаких серпантинов. Разбираем, что это значит для рынка недвижимости и кому здесь стоит покупать.
Районы СочиКвартира в Ялте: что покупают, сколько стоит и чем этот рынок сложен
Ялта — самый дорогой и самый неоднородный рынок Крыма. Разбираем, что скрывается за словом «Ялта» в объявлениях, как рельеф влияет на цену и качество жизни и на что смотреть покупа…
ГайдыЭлектронная закладная и снятие обременения: как это работает в 2026
После последнего платежа по ипотеке квартира остаётся в залоге, пока в реестре не погашена запись об обременении. Разбираем, как это происходит с электронной закладной и что делать…
ГайдыДоговор купли-продажи: восемь формулировок, которые дорого обходятся
Договор купли-продажи выглядит формальностью до того момента, пока что-то не пошло не так. Разбираем восемь условий, из-за которых покупатели теряют деньги, время и нервы — и показ…
Налоги и правоПокупка квартиры у банкрота: где здесь выгода и где риск для покупателя
Жильё банкротов привлекает ценой, а пугает словом «оспаривание». Разбираем два принципиально разных сценария — покупка с торгов и покупка у человека, который вот-вот станет банкрот…
Налоги и правоНотариальная сделка: когда без нотариуса не обойтись и что он реально проверяет
Нотариус нужен не всегда, но там, где он обязателен, обойти его нельзя — регистрацию просто не проведут. Разбираем перечень обязательных случаев и объясняем, когда к нотариусу стои…
Налоги и правоПродажа квартиры нерезидентом: когда ставка 30%, а когда налога нет вообще
«Уехал из России — заплатишь 30% с продажи квартиры» — половина правды. При соблюдении минимального срока владения нерезидент не платит вообще ничего. Разбираем, где проходит грани…
ИнвестицииАпарт-отель, гостевой дом или мини-гостиница: что выбрать инвестору
Три формата, которые постоянно путают, хотя различаются они принципиально: землёй, статусом помещения, налогами и тем, сколько вашего времени съедят. Сводим их в одну таблицу и объ…
ГайдыКвартира с долей ребёнка: как проходит сделка и почему опека отказывает
Доля ребёнка в квартире превращает обычную сделку в двухходовку: сначала разрешение опеки, потом всё остальное. Разбираем, что требует опека, почему отказывает и на что смотреть по…
ГайдыСправки из ПНД и НД при покупке квартиры: зачем нужны и как получить
Справки из ПНД и НД просят почти на каждой сделке со вторичкой — и почти всегда неправильно понимают их смысл. Разбираем, что эти документы реально доказывают, а что нет, и чем их…
ГайдыАккредитив, ячейка или эскроу: как безопасно рассчитаться за квартиру
Момент передачи денег — самый уязвимый в сделке: право переходит не мгновенно, и кто-то обязан рискнуть первым. Разбираем три способа снять этот риск и объясняем, какой выбрать в з…
ГайдыСделка по доверенности: как проверить документ и почему её опасаются
Доверенность — законный инструмент, но в сделках с недвижимостью именно она чаще всего оказывается слабым звеном: её отзывают, подделывают, а иногда доверитель к моменту сделки уже…
Налоги и правоСогласие супруга на сделку: почему без него зарегистрируют, но потом отберут
Распространённое заблуждение: «если согласия супруга нет, Росреестр не зарегистрирует». Зарегистрирует. Просто поставит в ЕГРН отметку, что согласие не представлено, — и через год-…
Инвестиции«Вера» или «Белые Ночи»: какой комплекс выбрать инвестору
Оба комплекса стоят на одном участке побережья и стоят примерно одинаковых денег на входе — но устроены по-разному. Сравниваем по параметрам, которые реально влияют на решение инве…
ИнвестицииКомплекс «Белые Ночи» в Уч-Дере: обзор, цены и взгляд инвестора
«Белые Ночи» — курортный комплекс на девяти гектарах с реликтовым дендропарком в Уч-Дере. Разбираем, что стоит за описанием, сколько стоит вход и как считать доход, если покупка ин…
ИнвестицииЛОК «Вера» в Уч-Дере: обзор комплекса и разбор для инвестора
«Вера» — крупный лечебно-оздоровительный комплекс на первой линии между Лоо и Дагомысом, который продаётся как апартаменты с гостиничным управлением. Разбираем, что это за формат,…
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.