Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
ГайдыКвартира с торгов и залоговое жильё от банка: где выгода, где ловушка
Квартиры с торгов действительно бывают дешевле рынка. Взамен покупатель принимает риски, которых нет в обычной сделке: лот без осмотра, живущий там бывший владелец, неснятые аресты…
ИнвестицииКубань продлила льготы инвесторам курортных проектов до 2030 года
Край продлил налоговые льготы для инвесторов крупных курортных проектов до 2030 года — в перечне 22 компании. Разбираем, что это значит для рынка Сочи и для частного покупателя.
ИнвестицииСпрос падает, а цены держатся: как читать этот разрыв в Сочи
Классический вопрос покупателя: спрос упал, почему же не дешевеет? Разбираем механику решения застройщика и объясняем, где искать реальную уступку.
ИнвестицииЭлитка Сочи: предложение +32%, цена −22% — окно для покупателя
В элитном сегменте Сочи впервые за годы стало из чего выбирать: 860 лотов, спрос вдвое ниже, средняя цена за метр за год упала на 22%. Разбираем, где здесь настоящая возможность.
ИнвестицииПродажи новостроек в Сочи упали на 65%: что это значит для покупателя
Падение сделок с новостройками Сочи на 65% — это не про конец рынка, а про смену переговорной силы. Разбираем, что происходит и как этим пользоваться, не покупая проблему.
ГайдыСемь признаков сделки, которую развернут в суде
Сделки разворачивают не из-за плохих документов, а из-за обстоятельств, которые покупатель видел, но проигнорировал. Собрали семь признаков, при которых мы сбавляем скорость.
ИнвестицииСдаёте квартиру посуточно: какой набор документов нужен в 2026
Посуточная сдача перестала быть серой зоной: у владельца должен быть налоговый режим, договор с гостем и понимание границы с гостиничным бизнесом. Собрали рабочий комплект.
ГайдыЧто скрыто в выписке ЕГРН и как легально узнать собственника
Заказали выписку на квартиру, а в графе «Правообладатель» — «Физическое лицо». Это не ошибка сервиса: персональные данные закрыты. Разбираем, как покупателю проверить продавца зако…
Налоги и правоНужно ли согласие соседей, чтобы сдавать квартиру посуточно
Короткий ответ: согласие соседей не требуется. Длинный: это не значит, что соседи бессильны. Разбираем, что реально может сделать недовольный дом и как сдавать без конфликта.
ГайдыПросрочка по ипотеке: каникулы, реструктуризация или продажа — что выбрать
Когда платить нечем, у заёмщика есть три реальных пути и один тупик. Разбираем, как выбрать между каникулами, реструктуризацией и продажей — и почему тянуть дороже всего.
ГайдыПродавец-пенсионер: как купить квартиру, чтобы сделку не развернули
Самый дорогой риск вторички — не долги и не аресты, а иск от продавца, который «не понимал, что делает». Разбираем, как покупателю выстроить защиту заранее.
ИнвестицииИпотека на ИЖС в Сочи: как получить и на чём здесь спотыкаются
Ипотеку на строительство дома в Сочи чаще всего срывает не заёмщик, а участок: уклон, статус земли, отсутствие сетей. Разбираем, что проверить до подачи заявки.
ГайдыЭскроу в подряде на дом: как читать договор и почему подрядчики его избегают
Эскроу защищает заказчика дома так же, как дольщика в новостройке: деньги подрядчик получает после результата. Разбираем, когда это обязательно и что подрядчики пишут в договоре, ч…
Налоги и правоМожет ли иностранец купить недвижимость в Сочи: что можно и что нельзя
Главное ограничение для иностранного покупателя в Сочи — земля: город входит в перечень приграничных территорий. Разбираем, что при этом доступно и какие обходные схемы опасны.
Налоги и правоИностранцам запретили владеть землёй в «Сириусе»: что делать владельцам
27 июля 2026 года «Сириус» попал в перечень приграничных территорий: иностранцы больше не могут владеть там землёй на праве собственности. Разбираем, кого это касается и что делать…
Районы СочиХлебороб в Сочи: слияние двух Хост и предгорная тишина
Хлебороб — предгорное село, где сливаются Большая и Малая Хоста: частные дома, сады, скот и птица. Разбираем, кому здесь стоит покупать землю.
Районы СочиКаткова Щель: широкий галечный пляж и тишина в 12 км от Лазаревского
У Катковой Щели редкое для этого берега преимущество — широкая пляжная полоса и чистая вода. Инфраструктуры при этом почти нет: один магазин и пара кафе. Разбираем обмен.
Районы СочиМедовеевка: 118 жителей на склонах Ачишхо — обзор села
Медовеевка — одна улица, 118 жителей и склоны хребта Ачишхо. Это предел «уединённости» в границах Сочи. Разбираем, что здесь покупают и на что смотреть.
Районы СочиЧвижепсе в Сочи: нарзан, горная река и 13 км до Красной Поляны
Чвижепсе известно нарзаном и горной рекой, а не пляжем: инфраструктуры в селе почти нет, до Красной Поляны 13 километров. Разбираем, кому подойдёт дом в такой долине.
Районы СочиКепша в Сочи: две улицы на Мзымте по дороге в Красную Поляну
Кепша — крошечное село на Мзымте, через которое каждый день проезжают тысячи людей по дороге в Красную Поляну. Разбираем, что значит купить здесь дом.
Районы СочиГлубокая Щель: две улицы, галечный пляж и никакой инфраструктуры
В Глубокой Щели всего две улицы, а социальной инфраструктуры нет вовсе — только летние магазины и кафе. Разбираем, кому и зачем нужен дом в таком месте.
Районы СочиГалицыно в Сочи: терраса над Мзымтой по старой дороге в горы
Галицыно стоит на высокой террасе над Мзымтой, на старой дороге в Красную Поляну: лес, горный воздух, конные прогулки и 35 километров до моря. Разбираем, кому подходит такой адрес.
Районы СочиКрасная Воля в Сочи: холмы, Белые скалы и 25 минут до центра
Красная Воля — предгорное село с полным набором сельской инфраструктуры и Белыми скалами по соседству. До моря девять километров, до центра — двадцать пять минут. Разбираем локацию…
Районы СочиЧерешня в Сочи: село на выезде к горам — обзор для покупателя
Черешня — одно из самых удобных «сельских» мест Адлерского района: своя школа, почта, около 540 домов и выезд прямо к дороге в горный кластер. Разбираем, кому это выгодно.
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.