Журнал о недвижимости Сочи
Разбираем вопросы, которые задают перед покупкой: право и налоги, районы, цены и инвестиции. Коротко и по делу — с прямым ответом в начале каждой статьи.
Районы СочиАхштырь в Сочи: 168 жителей, грунтовка и византийский храм
Ахштырь — самое маленькое из «туристически известных» сёл Сочи: рядом Скайпарк и знаменитая пещера, а в самом селе 168 жителей и грунтовка. Разбираем, что это значит для покупателя…
ИнвестицииНедвижимость в Туапсе в 2026: дешевле Сочи, но с оговорками
Туапсе — самый близкий к Сочи способ купить море заметно дешевле. Но у города своя специфика: порт, узкий рынок новостроек и другой профиль отдыхающего. Разбираем без иллюзий.
ИнвестицииЭллинги в Сочи: что это, сколько стоят и главные риски покупки
Эллинг — это квартира в двадцати метрах от воды по цене ниже морской новостройки. Причина скидки не в виде и не в ремонте, а в документах. Разбираем формат честно: где выгода, а гд…
Районы СочиМалый Ахун в Сочи: лес, эллинги и земли нацпарка — обзор района
Малый Ахун — один из самых зелёных адресов Сочи и одновременно один из самых юридически внимательных: большая часть территории относится к Сочинскому национальному парку. Разбираем…
Районы СочиСоболевка в Сочи: пять минут до Зимнего театра и свой посёлок
Соболевка — редкий формат: посёлок с частным сектором и участками, от которого до центра Сочи пять минут езды. Разбираем, что здесь продаётся и почему это интересно для строительст…
Районы СочиАреда в Сочи: район на возвышенности с видом на море — обзор
Ареда — тот случай, когда квартира в центре Сочи стоит дешевле именно потому, что до пляжа полчаса пешком. Зато с верхних этажей видно море. Разбираем, кому такой обмен выгоден.
Районы СочиЗаречный в Сочи: центр через реку, школы и цены — обзор микрорайона
Заречный — это центр Сочи, от которого вас отделяет река: те же десять минут до моря, но без курортной суеты и с самым большим в городе набором школ и садов. Разбираем застройку, п…
Районы СочиОрёл-Изумруд в Адлере: чайная фабрика, хрущёвки и новостройки — обзор
Орёл-Изумруд — редкий для Сочи случай нормального «спального» района с чайной фабрикой и промзоной. Море в трёх километрах, вокзал Адлера в нескольких минутах, цены ниже прибрежных…
Районы СочиНижняя Шиловка (Гумария) в Адлере: обзор села для покупателя
Нижняя Шиловка — предгорное село в Адлерском районе, до моря 15–20 минут на машине. Разбираем, что здесь за застройка, какая инфраструктура и почему грунтовые дороги — не мелочь.
Районы СочиКазачий Брод: село на Мзымте между Адлером и горами — обзор
Казачий Брод — то место, где Сочи уже не курорт, но ещё и не горы: река Мзымта, форелевое хозяйство, Скайпарк за поворотом. Разбираем, кому здесь стоит покупать дом и почему тут пр…
Районы СочиМамедова Щель: село у входа в ущелье — обзор для покупателя
Мамедова Щель живёт рядом с одной из самых посещаемых природных достопримечательностей Лазаревского района. Для владельца дома это и поток гостей, и ограничения нацпарка — разбирае…
Районы СочиЗубова Щель: 250 жителей, узкая долина и самый высокий мост России
В Зубовой Щели живёт около 250 человек — это меньше, чем в одном сочинском доме-новостройке. Разбираем, что означает покупка недвижимости в селе такого масштаба и что здесь вообще…
Районы СочиМакопсе в Сочи: три части посёлка, узкий берег и цена ниже курортной
Макопсе — посёлок в устье одноимённой реки, исторически разделённый на три части. Это важно для покупателя: «дом в Макопсе» в верхней и нижней части означает совершенно разные день…
Районы СочиЧемитоквадже: посёлок с военным санаторием и своей станцией — обзор
Чемитоквадже — редкий для берега случай: маленький посёлок, у которого есть собственная железнодорожная станция и крупный ведомственный санаторий. Разбираем, как это влияет на жизн…
Районы СочиСолоники в Сочи: маленький посёлок у моря — обзор для покупателя
Солоники — тот случай, когда весь посёлок можно пройти за двадцать минут: две улицы, около тысячи жителей, пляж на 400 метров. Разбираем, что здесь покупают, за что платят и почему…
ГайдыКак продать земельный участок: что требуют покупатели и банки
Участок — самый требовательный к документам объект: покупатель не видит стен и оценивает исключительно бумаги и возможности. Разбираем, что должно быть в порядке до выхода на рынок…
ГайдыКак продать дом с участком: два объекта в одной сделке
Продажа дома — это всегда продажа двух объектов сразу: строения и земли под ним. Разбираем, где такие сделки чаще всего рассыпаются и что подготовить заранее.
Налоги и правоКак продать долю в квартире: преимущественное право, сроки и отказы
Долю можно продать без согласия совладельцев — но только соблюдя процедуру. Разбираем, как правильно известить, почему молчание работает в вашу пользу и чем грозит нарушение порядк…
ГайдыКак продать апартаменты в Сочи: чем это сложнее, чем продать квартиру
Апартаменты покупаются быстро, а продаются долго — и это не совпадение, а следствие статуса помещения. Разбираем, что удлиняет продажу и как готовить объект, чтобы не стоять в эксп…
ИнвестицииЗаселение по QR-коду: цифровой ID гостя и что делать владельцу объекта
Паспорт на стойке заменяется QR-кодом в телефоне. Разбираем, как работает цифровой ID гостя, для кого он стал обязательным и что это значит для владельцев апартаментов и гостевых д…
ИнвестицииГостевые дома Кубани: 4 тысячи в реестре и почему Сочи просит правок
Эксперимент по легализации гостевых домов идёт второй год: в реестре больше четырёх тысяч объектов Кубани, но заметная часть рынка в него не вошла. Разбираем, что тормозит процесс.
ИнвестицииТурналог при посуточной сдаче квартиры: платить или нет
Владельцы квартир, сдающих посуточно, регулярно спрашивают про туристический налог. Отвечаем, где проходит граница между частной арендой и средством размещения — и почему это важне…
ГайдыНазвания ЖК только кириллицей: что меняется с 1 марта 2026 года
Sky House, Green Park, Marine Garden — с марта 2026 года такие названия в рекламе новостроек под запретом. Разбираем, что именно требует закон, кого он не затрагивает и меняется ли…
ИнвестицииГостевой дом в реестре или «серый»: как статус меняет цену бизнеса
До 2026 года «серый» гостевой дом и легальный отличались только спокойствием владельца. Теперь разница стала денежной: без записи в реестре объект теряет доступ к каналам продаж —…
Полный указатель журнала — все 1035 материалов по темам.