КП PSOU (ПСОУ) — коттеджный посёлок в Сочи — фото 11 / 8

КП PSOU (ПСОУ) на карте: что рядом

Чтобы изменить масштаб, зажмите Ctrl и прокрутите колесо
Нажмите, чтобы двигать · масштаб: Ctrl + колесо
  • Центр Сочи (Морпорт)39,4 км · авто 41 мин
  • Аэропорт Сочи (Адлер)15,9 км · авто 20 мин
  • Олимпийский парк9,4 км · авто 14 мин
  • Красная Поляна50,5 км · авто 52 мин

О комплексе КП PSOU (ПСОУ)

Поселок КП PSOU (ПСОУ) находится на Светогорской улице, 62/11В в селе Нижняя Шиловка. Проект относится к бизнес-классу и удачно разместился на зеленом холме. Строительные работы завершены, все дома уже сданы. Со смотровых площадок виден широкий каньон реки Псоу и морской простор.

В составе КП PSOU (ПСОУ) построено 3 просторных коттеджа. Каждый особняк выстроен по авторскому проекту площадью 258 м². Планировка эргономичная. В жилых комнатах предусмотрено широкое остекление, поэтому внутри всегда много естественного света, а кухни объединены с гостевыми залами для комфортных семейных встреч.

Территория жилого комплекса полностью приватная. Въезд закрыт автоматическим шлагбаумом, а по периметру установлены камеры круглосуточного видеонаблюдения. К воротам проложен гладкий асфальт. Придомовые участки подготовлены для обустройства зон отдыха и ландшафтного сада.

Транспортное сообщение очень быстрое и удобное. Путь до морского побережья Имеретинки на авто отнимет около 10 минут. Аэропорт находится в 15 минутах спокойной езды, а канатные дороги горного кластера Красной Поляны доступны за 25 минут.

К 29 октября 2026 года в КП PSOU (ПСОУ) открыты для приобретения 3 готовых дома. Стоимость коттеджа составляет 79 млн рублей.

Выбор лота и планировки

3 лотов

Кликните на лот — откроется планировка и кнопка КП. КП на объект собирает 10 лучших вариантов; горизонтальное 16:9 или вертикальное A4, условия и контакты риелтора — в редакторе.

КП на объект: лучшие варианты
3 своб.
0 бронь
0 прод.
 эт.

Подберите квартиру из 3 свободных лотов

Комнат
Цена79 000 000 ₽ — 79 000 000 ₽
Площадь258 м² — 258 м²
Этаж1 — 1
Найдено: 3
Лучшая цена: от 79 000 000 ₽
ПланЛотПлощадьЭтажКорпусЦена ↑
нет плана
№ 1 · студия258 м²—Шахматка79 000 000 ₽Подробнее →
нет плана
№ 2 · студия258 м²—Шахматка79 000 000 ₽Подробнее →
нет плана
№ 3 · студия258 м²—Шахматка79 000 000 ₽Подробнее →

КП PSOU (ПСОУ): что показывают наши данные

Ольга Наумова — Эксперт по элитной и курортной недвижимости, REALTY 5
Ольга Наумова
Эксперт по элитной и курортной недвижимости, REALTY 5

Что такое PSOU

Посёлок PSOU, по-русски «Псоу», занимает зелёный холм на Светогорской, 62/11В, в Нижней Шиловке. Здесь три дома бизнес-класса, они достроены. Каждый сделан по авторскому проекту на 258 м², с широкими окнами и кухней, объединённой с гостиной. Со смотровых площадок открывается каньон реки Псоу и море. Въезд перекрыт автоматическим шлагбаумом, территорию снимают камеры, к воротам ведёт асфальт.

Сколько стоят дома PSOU

Все три дома свободны, у всех одинаковая площадь и одна цена: 79 млн ₽, около 306 тыс. ₽ за метр. Такой прайс удобен тем, что не приходится гадать, где переплата. Но и торговаться, ссылаясь на соседний дом, не выйдет. Отделка черновая, отделку 258 м² надо планировать отдельно.

Как выбирать

Раз цена одна, решают вид и участок. Стоит постоять на террасе каждого дома: в одном лучше виден каньон, в другом море. Размер участков в описании не назван, его надо узнать по кадастру. До пляжей Имеретинки около 10 минут на машине.

Кому подходит и кому нет

PSOU для семьи, которая хочет жить на холме с видом и быть рядом с Адлером и Сириусом. Для того, кому нужен готовый ремонт или море под окном, это не лучший выбор.

Как поступили бы мы

Обошли бы все три дома и сравнили виды. По кадастру уточнили бы площадь земли у каждого. Выяснили бы имя застройщика. И составили бы смету отделки, прежде чем решать.

Частые вопросы по объекту

Есть ли разница в цене между домами PSOU?
Нет, все три дома по 258 м² стоят по 79 млн ₽.
В какой отделке продают дома PSOU?
В черновой. Ремонт за покупателем.

Расчёт по каталогу REALTY 5 на 30.10.2026. Цены и остатки меняются — актуальные уточняйте у нас.

КП PSOU (ПСОУ) против аналогов того же уровня: 87% дороже среднего по подборке

Сравнение КП PSOU (ПСОУ) с аналогами того же уровня по цене за метр, сроку сдачи и удалённости от моря
КомплексЦена за м²Цена отСрок сдачиДо моря
КП PSOU (ПСОУ)этот объект
Нижняя Шиловка
306 202 ₽79 000 000 ₽Сдан—
КП Светогорье Клаб
Нижняя Шиловка
190 217 ₽35 000 000 ₽Сдан—
КП Sea Paradise(Си Парадайз)
Нижняя Шиловка
140 000 ₽21 000 000 ₽Сдан—
КП Долина Псоу
Нижняя Шиловка
194 444 ₽35 000 000 ₽Сдан—
КП ЛИМА
Нижняя Шиловка
128 755 ₽минимум30 000 000 ₽Сдан—

Подборка собрана из каталога REALTY 5 по виду объекта (отельный комплекс, ЖК, коттеджный посёлок не сравниваем между собой), классу и цене метра, а не по выгодности сравнения. Средняя цена метра у аналогов — 163 354 ₽, у «КП PSOU (ПСОУ)» — 306 202 ₽ (+142 848 ₽ за метр). Цены и остатки меняются — актуальные уточняйте у нас.

Дом, коммуникации и оформление

О доме
Класс дома
Бизнес
Материал здания
Монолит-каркас
Подъезд к дому
Асфальтная дорога
Паркинг
Придомовой
Территория
Закрытая
Высота потолков
3 м
Коммуникации
Газ
Есть
Отопление
Индивидуальный газовый котел
Электричество
Подключено
Канализация
Центральная
Водоснабжение
Центральное
Оформление
Варианты оформления
ДКП
Способы оплаты
Материнский капиталИпотекаРассрочкаНаличный расчет
Преимущества
Ландшафтный дизайнБассейнЗона отдыха

Данные о ценах и наличии обновлены 21 октября 2026 г. по информации застройщика.

Что происходит с ценами и продажами

Считаем по собственным ежедневным снимкам прайса «КП PSOU (ПСОУ)»: как менялась средняя цена метра у свободных лотов и сколько их уходило из продажи.

Цена метра сейчас
306 202 ₽
Средний лот
79 000 000 ₽
Изменение
0%
306к306к306к28.1008.1115.11

Средняя цена метра по свободным лотам. Наблюдение с 28.10.2026.

Ипотека и рассрочка для «КП PSOU (ПСОУ)»: расчёт

Детей в семье

С 1 октября 2026: 10 % и кредит до 6 млн ₽, хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату договора (не достиг 7 лет). Льготная ставка — первые 15 лет. При взносе от 50 % — 6 % при любом числе детей.

Первоначальный взнос23 700 000 ₽ · 30 %
Срок кредита20 лет

Кредит выше лимита программы (6 000 000 ₽): 49 300 000 ₽ пойдут по рыночной ставке 18,73 % (комбо-ипотека).

Через 15 лет субсидия заканчивается. По письму Банка России от 09.10.2026 ставка после неё — не выше 14 % (льготная + 4 п.п., но не выше ключевой + 3 п.п.; ключевую берём сегодняшнюю, 14 %), платёж — до 852 069 ₽.

Ежемесячный платёж
846 561 ₽
Сумма кредита
55 300 000 ₽
Ставка
10 % + 18,73 % сверх лимита
Переплата
148 205 036 ₽
Расчёт предварительный, не оферта: итоговые условия зависят от банка и одобрения. Параметры программ актуальны на 7 октября 2026 (семейная — решение Минфина от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р).

Запланируйте просмотр

Выберите дату

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных на условиях Политики.

Что почитать перед покупкой: 6 материалов о районе и сделке

Дом на склоне в Сочи: что даёт вид и чего он стоит

Дом на склоне в Сочи: что даёт вид и чего он стоит

В Сочи ровный участок — редкость, а склон — норма. Разбираем, что склон даёт (вид, приватность) и что забирает (бюджет, подъезд, риски), и как проверять такие дома.

Технадзор при строительстве дома в Сочи: зачем платить тому, кто ничего не строит

Технадзор при строительстве дома в Сочи: зачем платить тому, кто ничего не строит

На склоне ошибку в фундаменте видно через два года, а исправлять её приходится по цене трети дома. Считаем, во что обходится независимый контроль и что он находит.

Ввод дома в эксплуатацию: почему для частного дома его не существует

Ввод дома в эксплуатацию: почему для частного дома его не существует

«Дом введён в эксплуатацию» в объявлении о частном доме — почти всегда фигура речи. Разрешения на ввод для ИЖС просто нет.

Как принять квартиру в новостройке в 2026 году: приёмка и недостатки

Как принять квартиру в новостройке в 2026 году: приёмка и недостатки

Как принять квартиру у застройщика: на что смотреть при приёмке, какие недостатки фиксировать в акте, что делать с дефектами и как защитить свои права. Гид от агентства.

Как проверить застройщика перед покупкой новостройки в Сочи в 2026

Как проверить застройщика перед покупкой новостройки в Сочи в 2026

Как проверить надёжность застройщика в Сочи: документы, история, суды, банкротство, проектная декларация, эскроу. Чек-лист покупателя новостройки от агентства.

Эскроу-счёт при покупке новостройки в 2026: что это и как защищает

Эскроу-счёт при покупке новостройки в 2026: что это и как защищает

Что такое эскроу-счёт при покупке новостройки по ДДУ: как работает, от чего защищает дольщика и что будет с деньгами, если застройщик не достроит. Разбор от агентства.

Поможем выбрать в «КП PSOU (ПСОУ)»

Ответьте на пару вопросов — подберём планировку под ваш бюджет и способ оплаты, рассчитаем ипотеку и пришлём подходящие лоты. Займёт меньше минуты.

Подбор квартиры в этом ЖК

КП PSOU (ПСОУ) — подберём планировку и рассчитаем оплату за 15 минут.

Как планируете оплату?

Похожие посёлки

БизнесВ продаже

Загородный квартал Лесочи (Cosmos Stay)

Пластунка
от 29 216 000 ₽
66,4 – 122,9 м²
182 кв.
БизнесВ продаже
5,0 км до моря

ТХ Берег

Дагомыс пос.
от 23 475 000 ₽
187,8 – 265,3 м²
27 кв.
БизнесВ продаже
1 000 м до моря

КП River Club (Ривер Клаб)

Лазаревское пос
от 21 000 000 ₽
170,8 – 191 м²
21 кв.
БизнесСдан
4,5 км до моря

ТХ Облака

Молдовка село
от 17 500 000 ₽
150 – 220 м²
6 кв.
Сдан
БизнесСдан

Сакраменто

Высокое
от 20 500 000 ₽
116 – 160 м²
2 кв.
Сдан
БизнесСдан

КП Атмосфера Вилладж

Дагомыс пос.
от 45 000 000 ₽
186 – 209 м²
7 кв.
Сдан
Смотрите также
Коттеджные посёлки в АдлереВсе коттеджные посёлкиДома в СочиБизнес недвижимость Сочи
+7 918 097-••-••Записаться
на показ