Версаль Premium — коттеджный посёлок в Сочи — фото 11 / 8

Версаль Premium на карте: что рядом

Чтобы изменить масштаб, зажмите Ctrl и прокрутите колесо
Нажмите, чтобы двигать · масштаб: Ctrl + колесо
  • Центр Сочи (Морпорт)39,4 км · авто 43 мин
  • Аэропорт Сочи (Адлер)14,2 км · авто 20 мин
  • Олимпийский парк12 км · авто 20 мин
  • Красная Поляна40,2 км · авто 43 мин

Реальная доходность лота

Независимый расчёт от рыночных цен аренды: цена ночи и загрузка — по каждому месяцу, из выручки вычтены управление, уборка, коммуналка, ремонт и налоги.

Статус уточните в проектной декларации или выписке ЕГРН: у апартаментов нет вычета 20 м², налог выше в разы

В расчёте: расходы 2 389 725 ₽ (59 % выручки), из них налог на доход 242 100 ₽ и налог на имущество 89 775 ₽ (как за квартиру, с вычетом 20 м²).

Выручка выше лимита самозанятого 2,4 млн ₽ в год — посчитано как ИП на УСН 6 %.

Оценка, а не гарантия дохода и не оферта: результат зависит от отделки, качества управления и года. Рост стоимости — 8 % в год (инфляция плюс курортная премия), цена может и снижаться. Другие районы — калькулятор доходности.

О комплексе Версаль Premium

Версаль Premium это вилла на 200 квадратных метров по адресу Куликовская, 2, село Черешня. Отсюда рукой подать до Сириуса, район Адлерский. Объект бизнес-класса по нашей классификации, полностью отделан.

Ремонт новый, его вели дизайнеры, стиль неоклассический. Лепнина и симметрия соседствуют с современной кухней и санузлами.

С виллы видно море. Во дворе оборудован 1 собственный бассейн.

Соседство с Сириусом даёт доступ к его набережной, пляжам, спорткомплексам и учебным центрам. Аэропорт Сочи недалеко. До магазина «Пятёрочка» ходят пешком.

Хозяин просит 95 млн ₽, так было на 29 октября 2026 года. В экспозиции числится 1 свободный лот.

Пробелы объявления: ни слова о сотках, количестве комнат, источниках газа и воды на участке 2 по Куликовской улице. На просмотре спросите, какая мебель и техника остаются новому владельцу, и сохранились ли сметы и чеки дизайнерской отделки. Без них трудно оценить, сколько стоит сам ремонт.

Вилла Версаль Premium площадью 200 квадратных метров хороша для того, кто не хочет тратить год на стройку и отделку и мечтает переехать к Сириусу в готовые интерьеры за 95 млн ₽. Любителю минимализма неоклассика вряд ли придётся по душе, а переделывать дизайнерский ремонт дорого.

Выбор лота и планировки

1 лотов

Кликните на лот — откроется планировка и кнопка КП. КП на объект собирает 10 лучших вариантов; горизонтальное 16:9 или вертикальное A4, условия и контакты риелтора — в редакторе.

КП на объект: лучшие варианты
1 своб.
0 бронь
0 прод.
 эт.

Подберите квартиру из 1 свободных лотов

Комнат
Цена95 000 000 ₽ — 95 000 000 ₽
Площадь200 м² — 200 м²
Этаж1 — 1
Найдено: 1
Лучшая цена: от 95 000 000 ₽
ПланЛотПлощадьЭтажКорпусЦена ↑
нет плана
№ 1 · студия200 м²—Очередь 195 000 000 ₽Подробнее →

Версаль Premium: что показывают наши данные

Ольга Наумова — Эксперт по элитной и курортной недвижимости, REALTY 5
Ольга Наумова
Эксперт по элитной и курортной недвижимости, REALTY 5

Неоклассика у Сириуса

Вилла «Версаль Premium» стоит на Куликовской улице, 2, в Черешне, совсем близко к Сириусу. Площадь 200 м². Из дома видно море, во дворе свой бассейн. До «Пятёрочки» пешком, до аэропорта недалеко, а в Сириусе набережная, пляжи, спортивные и образовательные центры.

Ремонт

Ремонт новый, делали его дизайнеры в стиле неоклассики: классические формы, симметрия и лепнина сочетаются с современной кухней и санузлами. Въезжать можно сразу. Если стиль не нравится, переделка такого интерьера обойдётся недёшево.

Цена «Версаля Premium»

95 млн ₽, около 475 тыс. ₽ за метр с ремонтом. Других лотов у объекта нет.

Чего нет в объявлении

Площадь участка, число спален и ванных, тип отопления и год постройки продавец не называет. Без этих данных сравнить виллу с соседними предложениями трудно.

Кому подходит и кому нет

Покупателю, который ценит классический интерьер, вид на море и хочет жить рядом с Сириусом, вилла подходит без доработок. Любителю минимализма или тому, кто покупает под свой дизайн, придётся платить за чужой ремонт и потом за свой.

Как поступили бы мы

По кадастру узнаём площадь участка. У продавца выясняем планировку, отопление и материалы ремонта. Бассейн проверяем в работе. Вид на море оцениваем из жилых комнат, а не только с террасы.

Расчёт по каталогу REALTY 5 на 30.10.2026. Цены и остатки меняются — актуальные уточняйте у нас.

Версаль Premium против аналогов того же уровня: 121% дороже среднего по подборке

Сравнение Версаль Premium с аналогами того же уровня по цене за метр, сроку сдачи и удалённости от моря
КомплексЦена за м²Цена отСрок сдачиДо моря
Версаль Premiumэтот объект
Черешня
475 000 ₽95 000 000 ₽Сдан—
КП Кино
Черешня
265 700 ₽55 000 000 ₽Сдан—
КП Cherry Garden(Черри Гарден на Владимировской)
Черешня
143 333 ₽минимум43 000 000 ₽Сдан—
КП Режиссёр
Черешня
200 000 ₽50 000 000 ₽Сдан—
КП Лайфтайм
Черешня
251 938 ₽65 000 000 ₽Сдан—

Подборка собрана из каталога REALTY 5 по виду объекта (отельный комплекс, ЖК, коттеджный посёлок не сравниваем между собой), классу и цене метра, а не по выгодности сравнения. Средняя цена метра у аналогов — 215 243 ₽, у «Версаль Premium» — 475 000 ₽ (+259 757 ₽ за метр). Цены и остатки меняются — актуальные уточняйте у нас.

Дом, коммуникации и оформление

О доме
Класс дома
Бизнес
Материал здания
Монолит-каркас
Подъезд к дому
Асфальтная дорога
Паркинг
Придомовой
Территория
Закрытая
Коммуникации
Газ
Есть
Отопление
Индивидуальный газовый котел
Электричество
Подключено
Канализация
ЛОС
Водоснабжение
Центральное
Оформление
Варианты оформления
ДКП
Способы оплаты
ИпотекаРассрочкаНаличный расчет

Данные о ценах и наличии обновлены 21 октября 2026 г. по информации застройщика.

Что происходит с ценами и продажами

Считаем по собственным ежедневным снимкам прайса «Версаль Premium»: как менялась средняя цена метра у свободных лотов и сколько их уходило из продажи.

Цена метра сейчас
475 000 ₽
Средний лот
95 000 000 ₽
Изменение
0%
475к475к475к28.1008.1115.11

Средняя цена метра по свободным лотам. Наблюдение с 28.10.2026.

Ипотека и рассрочка для «Версаль Premium»: расчёт

Детей в семье

С 1 октября 2026: 10 % и кредит до 6 млн ₽, хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату договора (не достиг 7 лет). Льготная ставка — первые 15 лет. При взносе от 50 % — 6 % при любом числе детей.

Первоначальный взнос28 500 000 ₽ · 30 %
Срок кредита20 лет

Кредит выше лимита программы (6 000 000 ₽): 60 500 000 ₽ пойдут по рыночной ставке 18,73 % (комбо-ипотека).

Через 15 лет субсидия заканчивается. По письму Банка России от 09.10.2026 ставка после неё — не выше 14 % (льготная + 4 п.п., но не выше ключевой + 3 п.п.; ключевую берём сегодняшнюю, 14 %), платёж — до 1 031 237 ₽.

Ежемесячный платёж
1 025 729 ₽
Сумма кредита
66 500 000 ₽
Ставка
10 % + 18,73 % сверх лимита
Переплата
180 005 366 ₽
Расчёт предварительный, не оферта: итоговые условия зависят от банка и одобрения. Параметры программ актуальны на 7 октября 2026 (семейная — решение Минфина от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р).

Запланируйте просмотр

Выберите дату

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных на условиях Политики.

Что почитать перед покупкой: 6 материалов о районе и сделке

Дом на склоне в Сочи: что даёт вид и чего он стоит

Дом на склоне в Сочи: что даёт вид и чего он стоит

В Сочи ровный участок — редкость, а склон — норма. Разбираем, что склон даёт (вид, приватность) и что забирает (бюджет, подъезд, риски), и как проверять такие дома.

Технадзор при строительстве дома в Сочи: зачем платить тому, кто ничего не строит

Технадзор при строительстве дома в Сочи: зачем платить тому, кто ничего не строит

На склоне ошибку в фундаменте видно через два года, а исправлять её приходится по цене трети дома. Считаем, во что обходится независимый контроль и что он находит.

Ввод дома в эксплуатацию: почему для частного дома его не существует

Ввод дома в эксплуатацию: почему для частного дома его не существует

«Дом введён в эксплуатацию» в объявлении о частном доме — почти всегда фигура речи. Разрешения на ввод для ИЖС просто нет.

Как принять квартиру в новостройке в 2026 году: приёмка и недостатки

Как принять квартиру в новостройке в 2026 году: приёмка и недостатки

Как принять квартиру у застройщика: на что смотреть при приёмке, какие недостатки фиксировать в акте, что делать с дефектами и как защитить свои права. Гид от агентства.

Как проверить застройщика перед покупкой новостройки в Сочи в 2026

Как проверить застройщика перед покупкой новостройки в Сочи в 2026

Как проверить надёжность застройщика в Сочи: документы, история, суды, банкротство, проектная декларация, эскроу. Чек-лист покупателя новостройки от агентства.

Эскроу-счёт при покупке новостройки в 2026: что это и как защищает

Эскроу-счёт при покупке новостройки в 2026: что это и как защищает

Что такое эскроу-счёт при покупке новостройки по ДДУ: как работает, от чего защищает дольщика и что будет с деньгами, если застройщик не достроит. Разбор от агентства.

Поможем выбрать в «Версаль Premium»

Ответьте на пару вопросов — подберём планировку под ваш бюджет и способ оплаты, рассчитаем ипотеку и пришлём подходящие лоты. Займёт меньше минуты.

Подбор квартиры в этом ЖК

Версаль Premium — подберём планировку и рассчитаем оплату за 15 минут.

Как планируете оплату?