Документы от покупателя
- Паспорт (для сделки за наличные — как правило, достаточно).
- При ипотеке — справки о доходах, документы о первоначальном взносе, анкета банка.
- При использовании материнского капитала — сертификат и документы для ПФР/СФР.
- Нотариальное согласие супруга, если покупка в браке (в ряде случаев).
Документы от продавца (вторичка)
- Паспорт продавца (всех собственников).
- Документ-основание права: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарения, приватизации.
- Свежая выписка из ЕГРН.
- Нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке.
- Разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние собственники.
- Справки об отсутствии долгов по ЖКХ и о зарегистрированных лицах.
Документы при покупке новостройки
В новостройке сделка оформляется договором долевого участия (ДДУ) с застройщиком по 214-ФЗ, с расчётом через эскроу. ДДУ регистрируется в Росреестре. От застройщика проверяют разрешение на строительство и проектную декларацию, от покупателя — паспорт и (при ипотеке) банковский пакет.
Документы для ипотечной сделки
К основному пакету добавляются: одобрение банка, отчёт об оценке квартиры, договор страхования (по требованию банка), кредитный договор. Банк также проверяет юридическую чистоту объекта, что частично снижает риски покупателя.
Наше мнение: как не собирать документы дважды
- Составьте список под свой случай заранее. Перечень для наличной и ипотечной сделки, вторички и новостройки отличается — согласуйте его с банком и второй стороной до сбора.
- Берите свежие справки под дату сделки. Выписка из ЕГРН и справки о долгах «стареют» — заказывайте их ближе к дню сделки.
- Проверяйте согласия. Забытое согласие супруга или разрешение опеки срывает сделку в последний момент — уточняйте состав собственников заранее.
Поможем собрать пакет документов и провести сделку в Сочи без задержек — оставьте заявку.
