Рента и договор пожизненного содержания в 2026 году: как это работает

Рента — это договор, по которому владелец квартиры (получатель ренты) передаёт её другой стороне (плательщику ренты) в обмен на регулярные выплаты или пожизненное содержание с уходом. Самый распространённый вариант — договор пожизненного содержания с иждивением, когда пожилой собственник передаёт квартиру взамен на уход, содержание и проживание до конца жизни. Право собственности переходит к плательщику сразу, но на квартиру накладывается обременение в пользу получателя ренты, и распоряжаться ею плательщик без согласия получателя не может. Договор ренты обязательно удостоверяется нотариально. Риски есть у обеих сторон: получатель рискует недобросовестным уходом, плательщик — тем, что вложится в содержание, а договор расторгнут при нарушении условий. Для покупателя чужой квартиры важно: если в её истории есть рента, это серьёзное обременение, требующее проверки. Мы советуем оформлять ренту только нотариально, с чёткими и подтверждаемыми условиями содержания, а при покупке квартиры с рентой в истории — особенно тщательно проверять, снято ли обременение.