1-комнатная квартира 35 м² — Остров мечты, Сочи

Характеристики

Тип

Квартира

Комнат

1-комн.

Площадь

34.5 м²

Район

Завокзальный

Добавлено

16 сентября 2026 г.

Описание

Однокомнатная квартира площадью 34,5 м² в Завокзальном районе Сочи. Из основного: ЖК «Остров мечты». Цена — 13 000 000 ₽, это 376 812 ₽ за м². Медиана по району «Завокзальный» — 250 000 ₽ за м² (по 30 нашим объектам), метр здесь дороже примерно на 51% — обсудим торг с собственником. Организуем просмотр, проверим документы и историю объекта до внесения аванса.

Аналитика по объекту

оценка Realty5

Цена за метр

376 812 ₽

средняя по «Завокзальный» — 280 000 ₽

Отклонение от рынка

+35%

дороже среднего метра в районе

Аренда, ориентир

~65 000 ₽/мес

окупаемость ≈ 17 лет

Что это значит: цена за метр существенно выше среднего по району. Продаёт собственник напрямую.

Расчёт справочный: средние цены по району и ставка аренды — рыночные ориентиры, а не оценка конкретной квартиры. Точную стоимость и доходность считаем после просмотра документов. Запросить разбор объекта

Расположение

Открыть в Яндекс.Картах →

Сочи

Точка построена по адресу из объявления — дом на карте может отличаться от подъезда. Точное местоположение показываем на просмотре.

Комментарий агента

Цена выше средней по району — имеет смысл торговаться или сравнить с похожими вариантами, мы подберём. Продаёт собственник напрямую: проверим основание права и историю переходов по выписке ЕГРН.

Выезд на просмотр и проверка документов — бесплатно, комиссию платит продавец.