Какие бывают основания
- Купля-продажа — самый распространённый способ.
- Наследство — по завещанию или по закону.
- Дарение — безвозмездная передача.
- Приватизация — оформление государственного/муниципального жилья в собственность.
- Договор долевого участия (ДДУ) — для новостроек.
- Рента и решение суда — в отдельных случаях.
Когда право считается возникшим
В России право собственности возникает после государственной регистрации в Росреестре. До регистрации есть только основание (договор), но не само право.
Как подтверждается право
Актуальный документ — выписка из ЕГРН: в ней указан собственник и документ-основание. Именно её проверяют перед сделкой, а не старые «свидетельства о собственности».
Зачем это знать покупателю
От основания зависят риски: недавнее наследство (возможны скрытые наследники), приватизация (отказники с правом проживания), ДДУ (нужна регистрация договора). Проверка основания и истории перехода прав — обязательный этап безопасной сделки.
Наше мнение
- Смотрите не только «кто собственник», но и «на каком основании и как давно». Это отсекает большинство рисков.
- «Сложные» основания (свежее наследство, приватизация, рента) — повод для юридического сопровождения.
Проверим основание и историю прав на квартиру в Сочи перед покупкой — оставьте заявку.
